现在市中心很少有新建好的房屋，就算有也是二手房，房在买到手之后，因为各种原因需要转手出去的房。只要买到手并有产权证的房，再经过转卖都称为二手房。二手房买的人多需要注意的问题也就多，怎么能让我们在买二手房之前了解些相关的知识呢？
那么，验收二手房，需要关注哪些问题？
一、二手房交接
二手房交易容易有问题的地方，就是水、电还有煤气和房屋装修等问题，想要避免买房遇到这种问题，就要注意《房地产买卖合同》上这些情况。想要以后买房减少更多的麻烦，那就要注意到这个地方。
1.水表清单
基本上房产过户不需要办理水表过户，虽说不用过户但也要根据合条约，把水表数抄下来，按照实际情况让业主把水表钱缴纳，最好能跟相关部门查询下以往有没有什么欠费的情况。
2.电表情况
买二手房交房要查看好电表是否被移动或改装过，现在的电表名头不是业主就是开发商，买房办手续时除了要算好电表数，还要带着彼此的相关证件到供电所，办理好更名过户手续，并把之前的电费结算。
3.煤气
现在家中都靠煤气做饭，但买房时都要凭借《房屋买卖合同》中此房价包含煤气设施费用或者是煤气无偿使用相关的证明，去办理过户改名手续如果没有这些约定或者写的不清楚，是无法办理过户。
4.电视
虽说现在看电视的比较少，但家里都会安装有线电视，电视都是一卡制，要是买房这家电视费欠的时间长，会直接被做封端处理。买房前要让前房主把当年缴费的凭证和初始凭证给我们看。可以拿这两个东西和房地产权证去办理有线电视的过户。
5.电话和宽带
他们家要是有电话，可以直接让其注销或者迁移，搬进新家后可以重新办理电话。如果要用他们之前用的电话号码，还得去办过户手续，而且上个房主得把之前的话费都结算，宽带也是同样的道理。
6.维修金
按照有关的规定，住房在转让维修金中剩余的钱是不能退的，买房需要提供《商品房住宅维修金结算交割单》给买房人，这样才能按照实际结算或者赠送给他们，当然这个也需要更名成买房人。
7.物业更名和费用
买房时双方都应该到物业管理处，按照交房日期为准结算物业费，并且在物业把过户手续都给办好。
二、买二手房该注意的问题
1.物品清单
买好房签约的时候，要把赠送的物品清单和数量标明，特别是家电的型号和品牌，这样在收楼的时候方便核对，并且能确认是否相符。
2.设施质量有无问题
买房时要对房子每个地方的质量做检查，还有水电是否正常，下水道通水是否流畅等。室内的各种设备是不是能正常的运作，如果有问题还要卖家配合我们装修，不然我们自己就得承担责任。
3.证明齐全
买的楼是多年没人住的房，那在买房时要检查其证件是否齐全，还有些关于收楼的费用，都要弄清楚前房主是否交完，不要留有造成自己损失的后患。
4.户籍迁出与否
有些业主虽然物业出售，但户籍还在出售的物业上，如果我们买房想要这个户籍，就得让前业主把户籍迁走，不然新搬进来的业主无法找到户籍接收的派出所、
5.发票
成功买好楼之后，都需要办理相关的过户手续，大大小小手续十几个，不管多还是少发票手续都得齐全才行，不然买家是没有办法使用相关系列的服务。
总结：验收二手房，需要关注哪些问题，我们就讨论到这里，希望对你有用。
