现在房子的价格远比父母那个年代贵很多，对于我们这些普通的上班族来说，能买到属于自己并且满意的房属实不易。在等待房子交房的时间是既紧张又兴奋，特别是在交房前两天的时候，做梦都能乐醒。虽说有自己的房是莫大的开心，可收房时还得多加注意，要知道收房应该满足的条件和流程才行，不然容易在后期出现纠纷。
那么，交房流程，交房需要注意哪些问题？
一、新房收房满足的条件
1.建设工程质量监督结构
如果买的商品房它要有区和县两级建设工程质量监督机构的检查，并且要看开发商是否有纸质版的合格证书。合格的话还得知道它的质量等级情况等。
2.住房楼要有住宅使用许可证
收房时要给开发商要由市或区土地管理局颁发的住宅交付使用许可证才行。如果没有这个许可证。没有办法在公安局办理入户。自己也能在网上自行查询。
3.产权证
这就是“大产证”，它要具备上述的两个条件，不然新房就没有办法交房。开发商要是给我们房屋的钥匙，千万要拒绝接受钥匙，不然后期问题就说不清了。
有些业主心比较急，没等到开发商给我们交房就开始装修，等真正到了交房时间开发商迟迟拿不出合格的合同约定房屋的标准，或者质量等问题，开发商是没有办法把这两个证交给我们。
这种状态会让人纠结，用了大量的人力和物力才装修好的房，想要退又感觉可惜，不退住进去还有很多的不便。就算退房也没办法让开发商赔偿我们装修的损失，毕竟是自己要提前装修新房，所以房装修不要急，等收房时要查清楚开发商是否都满足这些条件。
二、房子交付要走的流程
1.通知业主
开发商把产权证拿到手之后，要通过书面告知业主验收房屋约定的时间。收楼期限的时间是以寄出通知书起1个月内，并且根据相关法律规定，业主没能在规定时间到指定地方办理手续，会被认为开发商已经把这套房交给业主使用。
2.房验收
收房时要按照合同上的标准去对房的每个地方进行验收，在验收的过程中要记录好，并注意到产权证是否能看清。
我们验收时，开发商应该主动把建设工程质量的合格单还有房地产权证拿给我们看，没有看到就跟开发商要，如果还不给的话直接拒绝验收，这个责任完全由开发商自行承担。
3.“两书”要具备
要特别注意根据相关法律要求，商品房在交房使用时，住宅质量保证书和使用说明书开发商应主动给我们。而且质量保证书它是开发商卖房子给我们应该承担质量责任的文件，不管房子是预售还是出售它都是补充约定，同时具有跟合同同等的法律效力。
开发商他需要按照保证书中的约定，承担相关的保修责任，如果开发商不给我提供这个保证书，那业主有权拒绝签订交接书。房子出售后要委托物业等相关单位装修的话，要在质量保证书中清楚写出委托哪个单位。还得在说明书中把房的结构和性能、还有每个部件的性能、类型等各种情况进行说明，并把要注意的事项都给标注出来。
4.房屋交接书的签订
对房子和它的产权都验收完成后，各部分都符合合同中约定的条款，业主就该跟开发商签订交接书。在验收中发现跟合同中约定有不相符的情况，就要做好记录并让开发商签字，等到开发商把这个房维修到满足交房的标准后，我们才可以签订这个房屋交接书，这对业主来说是最大的保障。
总结：交房流程，交房需要注意哪些问题，我们就讨论到这里，希望对你有用。
